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  如果需要租赁商铺的话,那么就需要向国家和有关的部门缴纳相关的税费问题。jiuwuzhizun.cc_【官方首页】-九五至尊那么,租赁商铺应缴纳多少税呢?店铺租赁之前需要了解哪些信息呢?商铺租赁税费注意事项呢?下面就由找法网小编为您详细介绍,希望对您有所帮助。

租赁商铺应缴纳多少税

  一、租赁商铺应缴纳多少税?

  1、房产税:按照根据《中华人民共和国房产税暂行条例》等相关规定,商铺租赁应缴纳房产税,也就是我们平常说的租赁税。第四条规定,房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%,依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。

  2、印花税=租金收入*0.1%。

jiuwuzhizun.cc_【官方首页】-九五至尊  3、个人所得税=租金收入*1%(各地不一致)。

jiuwuzhizun.cc_【官方首页】-九五至尊  4、城市维护建设税及费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%计算缴纳。

  5、城镇土地使用税:按当地主管税务机关核定的单位税额征收。

  二、店铺租赁之前需要了解哪些信息?

  1、出租人的主体资格。房屋是不动产,房屋出租人必须具有房屋的所有权或者使用权,如果是所有权人,应依法取得房地产权证;是使用权人,应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外,如果是数人共有的房屋,还须经过共有人书面同意。

jiuwuzhizun.cc_【官方首页】-九五至尊  2、房屋的用途。租赁商铺签立合同时必须确认房屋租赁的用途。租赁房屋开服装店为商业用房。否则,将会影响营业执照的办理。

  3、租赁期限。根据我国《合同法》的规定,租赁期限不得超过二十年,越过二十年的,其超过部分无效。租赁期间届满,当事双方可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。

  4、装修补偿。租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修;双方应约定,在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后,对装修成果如何进行处理。在对装修处理方式未作约定的情况下,若出租方违约,致使租赁合同解除,出租方应赔偿承租方装修损失;若承租方违约,出租方应对承租方适当补偿。

  5、转租房屋。在商铺经营状况不佳时,可能会涉及将商铺转租的问题。jiuwuzhizun.cc_【官方首页】-九五至尊出租人是否允许承租人转租,应在租赁合同中明确规定。若承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

  6、租赁合同登记。在租赁合同成立后,合同当事人应将租赁合同送至当地房管部门登记备案。没有进行登记备案的租赁合同亦是有效合同,但不具有对抗第三人的法律效力。

  三、商铺租赁税费注意事项

  1、出租人税费承担。按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定,出租商铺的,出租人或应当承担以下税费:出租:营业税及附加租金*5.55%个人所得税所得部分*20%印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳,按租期内总租金计算。)

  2、土地使用税按房屋地段每平方米征收,具体以代征机关实际征收为准。

  3、转租人税费承担。如果合同中有约定,也经过房东同意的。转租期限不得超过主合同中的约定期限,也不能超过主合同中约定的内容。在这种情况下,承租人转租房屋的,这种行为是合法的行为。

  4、但是在转租的时候承租人应该承担相应的商铺租赁税费。要按时缴纳营业税及附加转租收入*5.55%和印花税印花税转租租金(总额)0.1%。

  以上就是找法网小编为您整理的“租赁商铺应缴纳多少税”的相关内容,我们可以知道,租赁商铺应缴纳房产税、印花税、个人所得税等等,一般由出租人承担,可以合同约定承担。若您还遇到其它不懂的问题,欢迎上找法网的法律平台,在线的律师会对您的疑问进行专业的解答。

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